化妝樓 Things To Know Before You Buy

要避開化妝樓陷阱,睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫,可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室,如果浴室地腳線或地板出現以上情況,很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

注意地板和地腳線:仔細檢查地板和地腳線是否有水漬、鼓起、發霉、變色或鬆動等問題,也可以在不同地方行走,留意是否有異常的聲音。特別要注意浴室,如果浴室的地腳線或地板有上述問題,可能表示淋浴間或浴缸下的防水層已經受損。

檢查窗框、玻璃、玻璃線、玻璃膠等是否正常,窗戶能否緊密關閉。窗的鎖能否鎖上,窗鉸能否開合順暢。也可看看窗邊有沒有滲水漬或發黃現象,確保沒有滲水。

要避開化妝樓陷阱,睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫,可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室,如果浴室地腳線或地板出現以上情況,很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

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化妝樓指的是業主透過重新翻新單位內表面的方式,掩蓋老化或有問題的部分,而不是真正解決這些問題,目的是隱瞞單位有瑕疵的事實。業主之所以將單位打造成化妝樓,是為了以最低成本將單位粉飾一新,然後以高價出售。

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準買家一看化妝樓四正企理,以為執到筍貨,豈料入伙後被單位問題纏身!因為二手樓通常是以「現狀」方式買入,新業主入伙後追討無門。要避免遇上化妝樓,準買家最好自學一下如何驗樓,於睇樓時應用,或請相熟裝修師傅和驗樓師幫幫眼。

至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。 睇樓攻略 當然,樓盤未落成,開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等,了解自己心儀單位的座向,預期未來景觀,因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景,但高層或越過前面大廈而享開揚市景。 read more 當然,周邊設施是否符合需要也不能忽略,若喜歡方便購物、「搵食」容易的,碰上一個純住宅項目,可能影響日後生活。 如果買家一不留神就簽好了,即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。 你可能會覺得,反正都要處理按揭的話,讓他們賺錢有何不妥?

遇到有問題、需修理或疑問的地方,可以用便條貼標貼及註明問題,方便跟進。

答案是不可行,因為睇樓紙對簽署人的配偶、直系親屬及代理人均具束約力,因此,如果買家/租客或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內,與其他地產代理或業主私下訂立另一份關於同一物業的地產代理協議,並最終達成買賣協議,買方仍須向原有的地產代理支付佣金。

部分業主會以沒交水費或關了總掣為由,拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶,維修麻煩且成本高。因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目,包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。

現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

Detailed Notes on 按揭

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出售日期 日期 累計持牌人的總數 累計已遞交的購樓意向登記的總數 累計已遞交的本票的總數

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有地產代理監管局成員提倡單方代理,以保障消費者權益。實情卻是損害消費者權益,兼增加消費者的佣金支出。真正要保護消費者,是公開更多市場資訊,讓消費者自行判斷。

代理須在放盤紙作利益申報,披露自己、及有關的人士(親屬、員工、股東、合夥人及董事)對委托物業擁有的權益。舉例,若代理的親屬打算購入受委托的物業,代理須向業主告知,準買家實為代理的親屬。

連曬衣架、金爐都可以派上用場還有單車搶位,又怕單車被挪移,用鎖綁在花圃上。其他居民:「我也被貼一次說不能停,不知道誰停的,我不知道。」

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劉先生不只無奈,更抱怨家附近路邊沒畫線應該都可以停車,但一堆車位不是被用機車、單車占位,就是擺了三角錐、椅子、金爐,似乎只有特定人才能停,劉先生向警方檢舉,但警察勸導一離開,居民又將三角錐拿出來占位。

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*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

單邊代理相對雙邊代理最大優勢是專注單邊委託人權益,委託人成功成交才能獲取佣金。而要促成委託人成交,就需要為委託人爭取最有利成交條件。雙邊代理一般以賣家權益優先,因香港市場盤源較少,供求不平衝,賣家願賣才能促成成交。一般只要找到能滿足賣家要求價錢的買家,雙邊代理就能促成交易,獲取佣金。

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法例中「地產代理工作」的定義相當廣泛。因此,監管局認為,你不應找沒有領有地產代理牌照的大廈管理員替你放售單位,否則,該名管理員可能觸犯法例。

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